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《房產節遺產稅﹝1﹞》市價3,000萬元,公告現值可能僅800萬元 不動產加負債 省遺產稅妙招

 遠東銀稅務顧問戴素雲說,很多大戶都採用給房子、不留現金的方 式,移轉財產。

 除了透過傳承不動產、搭配房貸,資產和負債互抵,完全遺產稅之外,邱正弘說,子女繼承800萬元房貸,可以用父母免稅贈與的800萬償付,未來,也沒有貸款的負擔。

 邱正弘說,在這個簡易的規畫中,運用分年贈與、傳承不動產,加上遺留的「附有負擔」,也就是房貸欠款,一戶3000萬的房子便可完全免稅移轉。

 另外,持有20年以上的房子,到底要利用贈與的方式移轉給子女,還是往生之後,當做遺產留給子女。

 邱正弘說,通常,持有房產20年以上,公告現值大多漲升不少,直接贈與子女的話,必須繳交大額土增稅,如果做為遺產,由子女繼承的話,所必須繳納的遺產稅,可能比土增稅金額還小,民眾不妨精算一番。

 只是,這戶不動產必須一代一代傳承下去,才能免繳土增稅,如果子女繼承不動產以後,有一天要賣掉房子,還是要繳納增值稅。
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